Prêts VA

Les prêts VA garantis sont effectués par des prêteurs et ils sont garantis par le U.S. Department of Veteran Affairs (VA ou ministère des Anciens Combattants) pour les vétérans admissibles à l'achat d'une résidence. La garantie signifie que le prêteur est protégé contre toute perte si vous ne remboursez pas le prêt. Dans la plupart des cas, aucun versement initial n'est requis sur un prêt VA garanti et l'emprunteur bénéficie habituellement d'un taux d'intérêt inférieur à celui qui est ordinairement offert avec les autres prêts.  

Les autres avantages d'un prêt VA sont :

• taux d'intérêt négociables;
• frais de clôture similaires — et parfois inférieurs — à ceux des autres types de financement;
• nul besoin d'avoir une assurance-prêt hypothécaire privée;
• le droit de rembourser le prêt sans pénalités;
• l'hypothèque peut être reprise (ou « assumée ») par l'acheteur lorsqu'une résidence est vendue;

• conseils et aide offerts aux emprunteurs vétérans ayant des difficultés financières ou faisant face à une défaillance sur leur prêt.

Bien que l'assurance-prêt hypothécaire ne soit pas requise, les VA imposent des frais de financement pour émettre une garantie au prêteur contre la défaillance de l'emprunteur envers son hypothèque. Les frais peuvent être payés en argent par l'acheteur ou le vendeur, ou ils peuvent être financés au sein de la somme du prêt.

Un prêt VA peut être utilisé pour acheter une résidence, bâtir une maison ou même rénover une résidence avec des fonctions d'économie d'énergie comme des systèmes solaires ou de chauffage/refroidissement, des chauffe-eau, de l'isolation, la pose de calfeutrage/coupe-froid, de contre-portes et/ou contre-fenêtres ou autres améliorations écoénergétiques approuvées par le prêteur et les VA.

Les vétérans peuvent demander un prêt VA auprès de tout prêteur hypothécaire qui participe au programme de prêt résidentiel VA. Un certificat d'admissibilité émis par les VA doit être présenté au prêteur pour se qualifier à ce prêt.