rightQu cosas evitar antes de comprar una vivienda

Muchos compradores de viviendas cometen el error de apresurarse a comprar cosas para el hogar tan pronto como el vendedor acepta su oferta de compra y el prestamista les da la aprobacin preliminar para recibir el prstamo. Sin embargo, todava hay algunos obstculos importantes que superar antes de que las llaves cambien de manos. Las siguientes son algunas cosas que debe evitar durante el proceso de compra de una vivienda para asegurarse de que la transaccin se desarrolle con la menor cantidad de inconvenientes posible:

  • No haga una compra costosa. Puede ser tentador ordenar un sof nuevo para la sala de estar que pronto ser suya, pero es mejor evitar hacer compras importantes como muebles, automviles, electrodomsticos, equipos electrnicos, joyas o vacaciones, hasta despus del cierre. El hecho de financiar esos muebles con una tarjeta de crdito de tienda o incluso con una de sus propias tarjetas de crdito podra poner en peligro su solvencia crediticia en el momento en que ms importancia tiene. Usar efectivo para comprar artculos importantes tambin puede crear un problema, porque muchos bancos toman en cuenta sus reservas de efectivo al aprobar la hipoteca.
  • No cambie de trabajo. A los prestamistas les agrada ver un historial de trabajo consistente. En general, el hecho de cambiar de trabajo no afectar su capacidad para acceder a un prstamo hipotecario, especialmente si va a ganar ms dinero. Sin embargo, para algunas personas, conseguir un nuevo empleo durante el proceso de aprobacin del prstamo podra ser causa de cierta preocupacin e influir sobre su solicitud. 
  • No cambie de banco ni haga movimientos de dinero. Cuando el prestamista revise su paquete de prstamo, es probable que le pida los estados bancarios de sus cuentas corrientes y de ahorros, fondos de mercado monetario y otros fondos lquidos correspondientes a los ltimos dos o tres meses. Para eliminar un potencial fraude, la mayor parte de los prstamos exige la presentacin de documentacin completa que evidencie el origen de todos los fondos. Si cambia de banco o transfiere dinero a otra cuenta (aunque slo sea para consolidar fondos), podra ser difcil para el prestamista documentar sus fondos.
  • No entregue un depsito de buena fe directamente al vendedor en una transaccin FSBO (For Sale by Owner, Venta por cuenta propia). Como regla general, el depsito de buena fe le pertenece a usted, y no al vendedor, hasta el cierre de la operacin. Es posible que el vendedor por cuenta propia no sepa que el depsito de buena fe debe aplicarse a la cancelacin de los gastos del comprador en el momento del cierre. Consiga un abogado u otra parte neutral que pueda guardar el depsito o pngalo en una cuenta de fideicomiso hasta que cierre la transaccin de compra de la vivienda. El contrato de compra debera indicar quin se quedara con los fondos si la transaccin fracasara.
  • No ignore los requisitos del prestamista. Es posible que haya obtenido la aprobacin preliminar para recibir el prstamo, pero su trabajo con el prestamista dista mucho de haber terminado. Para que se procese el prstamo, usted tendr que cumplir ciertos requisitos. El prestamista necesitar copias de sus estados bancarios, formularios W2 y otros documentos. Depende de usted que los reciba lo antes posible. El hecho de no presentar ciertos documentos necesarios para cumplir los requisitos podra hacer que pierda el prstamo... y el financiamiento que necesita para comprar su vivienda.

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